Регистрация фирм в Новой Москве (метро Саларьево и Румянцево)
+7 495 20-118-02
  • Поможем открыть фирму (ООО, ЗАО), Перерегистрация ООО
  • Смена генерального директора, учредителей, юридического адреса
  • Увеличение уставного капитала, регистрация других изменений
  • Арбитраж, налоговые споры, возврат долгов
Заключение договора аренды с точки зрения арендодателя.
Заключение договора аренды достаточно сложный и щепетильный вопрос.
Сразу следует сказать, что лучше не прописывать в договоре, что Вы сдаете имущество в аренду, так как тогда Вы будете передавать имущество в пользование и владение, а владение предполагает большее количество полномочий у арендодателя.
Основными проблемам арендодателя при заключении договора аренды являются получение своевременных платежей за арендную плату и правильное и быстрое расторжение договора аренды.
Если арендатор вовремя не оплачивает аренду, то взыскать с него неустойку можно толь-ко в судебном порядке, а на это уйдет время и денежные средства в виде оплаты государственной пошлины и оплата услуг представителя, если в штате организации нет юриста. Поэтому одним из способов обеспечения обязательств не предусмотренных, но допускаемых Гражданским кодексом, является обязанность арендатора уплатить арендную плату за последний месяц аренды, из суммы которой арендодатель согласно договору удерживает пени, штрафы и т. д. Если прописать такой пункт в договоре, то арендодатель обезопасит себя, если арендатор просрочит оплату арендной платы, или не оплатит совсем.
Теперь стоит поговорить о расторжении договора аренды. Согласно законодательству, расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке возможно в случаях, если аренда-тор не внес в положенный срок арендную плату, или неоднократно нарушал срок оплаты арендной платы, если арендатор существенно нарушает условия договора аренды или ухудшает переданное ему по договору аренды имущество. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только в том случае, если он направил письменное предупреждение арендатору о необходимости исполнить условия договора аренды в разумный срок.
Если подвести итог, то идеальной будет следующая схема: ежемесячный платеж за сле-дующий месяц будет вноситься до начала данного месяца. Такие условия договора дисциплинируют арендатора. Нелишним будет так же обратиться в юридическую консультацию до заключения договора.